PROGRAMA “GESTION SOCIAL” CANAL PATRIO CON JESUS
ZAPATA 25/ABRIL/2013
En este programa abordamos siempre los paradigmas
del ahorro, inversión vs crédito en específico la adquisición de inmuebles pero
en este caso abordaremos otras formas de crédito hipotecario distintas al
tradicional de “adquisición”.
Existen créditos hipotecarios que dependiendo de las
circunstancias de los ciclos económicos e incluso de los momentos en la
historia de cada familia, pareja o persona nos llevan a requerir una entrada
extraordinaria de dinero a veces por gusto como una remodelación otras necesarias,
como mantenimiento o arreglos necesario para evitar el deterioro de nuestro
patrimonio, otras incluso ampliar nuestra propiedad o construir una casa de
descanso en un terreno propio, o eventos importantes como fiestas, regalos de
graduación, estudios, boda de un hijo, aniversario, viajes, emprender un
negocio y ni qué decir de los imprevistos ocasionados por enfermedades o
desgracias, nadie está exento de requerir en algún momento una cantidad de
dinero y para eso está el patrimonio, “a grandes males grandes bienes”, dice el
refrán.
Pues el abanico de oferta de crédito hipotecario
bancario en México es tan amplia que existen opciones diversas, a continuación
algunos ejemplos:
1. El tradicional crédito de liquidez, puedes obtener hasta el 70% del
valor de tu propiedad, casa, terreno, local, oficina, las tasas suelen ser
mayores entre el 14% y 16% algunos bancos la otorgan a menor plazo pero existen
hasta a 20 años; puede sacarte de un lío sin el acostumbrado deambular con la
mano estirada entre familiares y amigos. El bien que ofrezcas tiene que estar
libre de deudas y escriturado y en orden a tu nombre con todos los pagos e
impuestos al corriente.
2. Remodelación: Se
presta desde el 25% al 50% del valor avalúo, aquí si te pueden ofrecer las
tasas de un crédito hipotecario de adquisición 10% promedio y los mismos plazos
hasta 20 años, algunos bancos supervisan la aplicación pero otros no, ojo, al
final puede ser más barato utilizarlo en lugar de una liquidez, pero sino lo aplicaste
a remodelar tu patrimonio se puede ver demeritado.
3. Construcción o ampliación: si
ya tienes el terreno y deseas construirlo te prestan entre el 25% y el 75% del
valor del terreno a tasas y plazos iguales a los de adquisición, es decir entre
el 9% y el 11% y hasta 20 años, el terreno ya tiene que estar escriturado a tu
nombre en la mayoría de los casos.
4. Adquisición
de terreno: Existen productos en los que te prestan para adquirir el terreno y
en un futuro construirlo, pero existen productos en los que te prestar para
pagar una parte del terreno y el 100% de la construcción, sólo para construir
casa habitación NO locales, oficinas o de trabajo.
5. Sustitución de
hipoteca: Las condiciones de los créditos hipotecarios han mejorado mucho desde
el 2011, incluso si contrataste créditos en UDIS, VSM, o a tasas mayores al 10%
o tasas variables, pues este es el mejor momento de pensar en sustituir tus
condiciones por unas más baratas, en algunos casos incluso puedes obtener una
remanente para pagar gastos y hasta sobrantes para liquidez.
Consulta el detalle y más información en nuestra página web:
www.credihipotecapyme.com.mx
No hay comentarios:
Publicar un comentario